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“营改增”新政下月落地将为商业地产注入活力

本文摘要:根据国家统计局最近的数据,2016年1月至2月,全国商社销售面积为73931万平方米,其中非住宅销售面积为18393万平方米,办公大楼和商业营业用住宅面积比去年增加了20%以上,更多的住宅企业开始面对空前商业房地产的库存压力。从贵阳当地市场来看,2015年办公楼年销售8708套,与2014年15015套相比,成绩惨淡。 从今年年初的市场来看,办公楼办公市场的交易量比去年同期下降,下降的市场表现出商业房地产开发者的去化任务整体面临着严峻的考验。

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根据国家统计局最近的数据,2016年1月至2月,全国商社销售面积为73931万平方米,其中非住宅销售面积为18393万平方米,办公大楼和商业营业用住宅面积比去年增加了20%以上,更多的住宅企业开始面对空前商业房地产的库存压力。从贵阳当地市场来看,2015年办公楼年销售8708套,与2014年15015套相比,成绩惨淡。

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从今年年初的市场来看,办公楼办公市场的交易量比去年同期下降,下降的市场表现出商业房地产开发者的去化任务整体面临着严峻的考验。实质上,注意到去年3月以来一系列房地产管制的新政策很难找到,对行业的影响政策很大,但除了利率上升对商业贷款的整体影响外,完全的调整政策都影响到市场上住宅产品的库存消化,确实需要夹住商业房地产销售,商业房地产的去化因此,实施本次营业改革细则,业内人士指出是商业房地产首次进入的政策红包。贵州金融城市营销负责人陈磊指出,市场改革的未来,希望更好的企业投资房地产提高经营环境,同时促进商业房地产,尤其是办公楼、公寓产品的库存。

新政下月落地市场提前加压,随着营业改革细则实施信息的逐渐释放,最近贵阳部分办公楼、公寓产品销售现场客户增加,一些客户具体应对,知道下个月营业改革增加后出售房地产可以纳税,想提前实地调查市场。另外,一些项目的第一线职业顾问对此作出反应,一些以前访问过的老顾客开始通过电话咨询,了解项目的产品性质是否在本次营业中增加扣除范围。记者访问贵阳的一些办公大楼,在购买项目中发现营业改革细则带来的市场影响,或者多方面反映。对于处于办公项目调查期间的企业,营业改革给予的税务改革肯定受到影响。

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同时,一些有实力的大中型企业,从活跃企业闲置资金、提高办公条件、合理洗钱、减少固定资产投资的角度来看,也可能考虑出售更高质量的办公房地产,提高企业办公形象。然而,一些处于发展期的成长企业不会从未来发展和减少企业税收负担的角度生根于出售办公房地产的意愿。另外,实施营业改革细则后,市场上各种投资者对销售商务办公产品的投资信心也被一定程度夹住了。

在位于南明区的公寓项目中,经营摄影工作室的郑先生不打算卖几套公寓产品作为新的工作室和办公室。郑先生告诉记者,自己以前的照片工作室是高层住宅改建的,由于面积有限,杨家电梯房的内部环境和管理不好,从去年开始他取消了转售公寓作为经营场所的想法。最近,在关注营业改革增加的房地产可以加入增值税扣除的消息后,郑先生立即联系到以前联系的职业顾问,得知公寓产品的商业性质在扣除范围内后,郑先生再次回到项目现场,想明确更多的购买事项。

办公大楼或进入新潮贵阳商务办公市场产品市场需求的更新,仍被许多行业人士视为办公大楼市场发展的机遇空间,面对这次营业改革细则的实施,业内人士预测今年中下半年贵阳办公大楼市场将进入更新潮。北大资源营销负责人分析,共同创造贵阳市办公楼市场,目前许多企业仍集中在老城区办公室,老城区交通堵塞、设施设施迟缓等问题仍成为他们办公室的心理疾病。随着经济的大发展,许多中小企业、办公人员大幅增加,他们不会向交通便利、设施设施完善、享受良好办公环境的地方转移,办公市场需求不断扩大。

受政策影响,今年下半年市场产品供应非常丰富,商业房地产成交价格活跃度未来上升。另外,根据营业改革细则的相关规定,房屋销售相关消费开支,如改装商业房地产,也在增值税扣除范围内。因此,业内人士预测,向企业用户获得装修办公室房地产,根据用户市场需求定制个性化装修产品,将来有可能成为商业房地产的新销售夹住方向。


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